公设.别花大钱当傻子　这五种公设最危险

2020-05-22

台湾预售、新房公设比越来越高，甚至远高于邻近的中国、马来西亚、日本地区，虽然公设被视为看得到、吃不到的「虚坪」，但也有购屋认为好的公设可以营造更好的居家空间，不过专家提醒，「四季游泳池三温暖」、「社区接驳巴士」、「早餐buffet」、「华丽水晶灯」、「帅哥鲜肉保全」五种公设最花钱，一旦缺乏经费营运，最后恐走上荒废、养蚊子的命运。

市调统计，北台湾新案公设比越来越高，今年平均公设比34％创30年新高，甚至出现40％公设比，与其中国10～30％，日本、马来西亚、欧美只计算室内面积相比之下，台湾公设比高得惊人，这也让购屋族不得不将公设纳入买房决策重点之一。

房产名家Sway昨天在好房网直播节目《Sway说》点名，四种很花钱公设包括「四季游泳池三温暖」、「社区接驳巴士」、「早餐BUFFLE」、「华丽水晶灯」、「帅哥鲜肉保全」，时间拉长可能因欠缺经费、变成使用度低的废墟。

一、「四季开放游泳池、三温暖」

Sway表示，建商将泳池、三温暖纳入公设比，但标榜使用者付费，代表用户使用还得付门票、或者现金，有被扒两层皮的感觉，假使之后使用率低，甚至可能停用变成废墟。

二、「社区接驳巴士」

Sway表示，有建商为了方便消费者看房，开放社区接驳巴士，甚至标榜为公设之一，但时间一长，居民发现接驳巴士很花钱，同样有可能取消这项服务。

三、「早餐buffet」

Sway表示，如果遇到没有公德心的住户，可能认为不用付费，就狂吃猛吃最后把社区BUFFLE吃垮，这项公设同样也只能收摊。

四、「华丽水晶灯」、五、「帅哥鲜肉保全」等公设同样都很花钱，一旦社区缺乏经费，最后都只能走向收摊命运。

到底公设比占多少才算合理？ Sway表示，公设比的高低取决于建商的良心，一般来说透天社区0～6％、公寓5～15％、单楼梯20％、双楼梯30％以下才算合理，不过当然有黑心建商刻意用招术偷公设，例如将单价降低，再灌水提高公设比，或者增加停车位公设。

※本文授权自好房网，原文见此。

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